在新型城镇化建设进程中，休闲小镇是一种非常有效的实践模式。休闲小镇更具象化，可以落实到休闲产业上，是以泛旅游产业为主体，在500-5000亩的架构上进行城市化聚集的一种模型。怎样从无到有打造一个特色旅游休闲小镇？

一、休闲小镇的概念

休闲小镇：是指依靠某类具有开发价值的自然景观或人文景观，以旅游服务和休闲产业为主的小城镇，也是一种以商业街区为主要形态，休闲聚集与居住聚集混合的小镇旅游策划综合开发项目。如休闲古镇、旅游小镇、温泉小镇、艺术小镇、时尚小镇等。

二、休闲小镇的三个要素

休闲小镇是由旅游产业聚集带动的城镇化的一种主体模型，任何一个休闲小镇都应该具备以下三个核心基础：

1.核心吸引中心，其中吸引核不一定是观光，有可能是休闲，有可能是娱乐，也有可能是游乐。

2.休闲聚集中心，不仅让人来，还要让人住在这里，只有住下来才会形成消费。因此以居住为核心的多业态休闲聚集，实际上是休闲小镇发展的核心。一个休闲小镇能不能成功，核心取决于休闲业态。

3.是延伸发展中心，休闲聚集可以延伸出养生、养老、娱乐各种各样的消费结构和各种各样的产业业态。这种模式我们称之为“旅游引导休闲聚集形成的休闲小镇发展模式”。

三、休闲小镇的打造要点

1.吸引力和游客量是休闲小镇打造的前提

①吸引力的打造是前提，休闲产品/项目的设计是关键，是形成人流的必备条件；

②游客量与游客滞留时间是重点，决定了休闲小镇的规模。

2.休闲聚集是产业发展的基础模式

①休闲产业聚集是产业发展的基本模式与基础；

②游客的水平、层次、消费模式以及滞留时间形成的人均消费水平将会形成整个区域产业发展的基础。

3.休闲聚集下的泛旅游产业整合和延伸发展

休闲聚集下的商业物业延伸出一系列产业和产业带动的地产，在这一结构下同时形成城市化本身的配套，由此形成休闲小镇架构。

四、休闲小镇的发展架构“吸引核+聚集核+地产延伸”

休闲小镇是一个景区，有风貌、有特色，还能起到示范作用。

休闲小镇也是消费产业聚集区，是由消费聚集形成的产业园区。

休闲小镇是新型城镇化发展区，需要解决人的城镇化。

由此，风情小镇构建的12个重要方面：

1.风貌吸引力：古镇、艺术、创意、西洋

2.广场吸引核；激光水秀、篝火晚会

3.餐饮吸引与聚焦：一招吃遍天

4.酒吧与夜间聚集：留客的关键

5.创意客栈聚集：客栈酒店及公寓房地产

6.创意工坊街区：百工坊、百艺坊

7.娱乐游乐街区：演艺、洗浴、养疗

8.街区与商业房地产

9.就业与本地居民第一居所

10.大城市与周末居住第二居所

11远客与度假居住第三所

12.养老居住

五、休闲小镇规划六要素

1.规划基础：泛旅游产业发展战略的制定

旅游产业是旅游小镇发展的基础，是集聚人口，形成就业的关键。在城镇化体系架构下，应以泛旅游产业体系为构建重点，发挥传统旅游产业的联动作用。并在此基础上，研究泛旅游产业之间的互动机制、进行旅游业态及要素规划并为政府及企业设计合理的运营模式，从而形成一整套产业发展规划，为休闲小镇的建设奠定产业基础。

2.规划要点：特色旅游吸引核的设计

旅游吸引核的设计对小城镇建设来说至关重要。首先需要对资源进行全面梳理，进行本体价值与开发价值评价，选出既可产生市场需求又具有辨识度的资源，作为核心吸引力构建的基础。进而围绕这一资源，进行产品设计、业态设计、游憩方式设计及功能布局，最终形成吸引游客前来的关键因素。

3.规划关键：双重功能的项目策划

小城镇，不仅要服务游客，更要为当地居民服务。因此，小城镇里的项目策划不同于单纯的景区，需要具备小城镇和旅游双重功能。

4.规划落地：特定功能开发及其布局

产品及项目策划完成后，落地下来就是依据功能的空间布局。随着游客旅游需求的不断增多，休闲小镇的功能布局也由单一化走向了综合化，往往具有观光、休闲、度假、游乐、夜间娱乐、居住、集散、养生、运动等多种功能。当然，不同资源类型主导下的小城镇，功能也不尽相同。

5.规划特色：风貌规划

特色风貌是休闲小镇的吸引力之一，休闲小镇风貌的塑造是一个系统工程，无论是城镇的建筑和景观方面的因素，还是城镇的历史文化、生活方式、风俗习惯等软环境方面的因素，两者缺一不可。

建筑主要集中在民居、客栈、酒店、商业建筑、景点建筑；

景观主要集中在商业街景观、滨河/水景观、道路景观、绿地景观、休闲广场景观；

软环境是对当地民俗风情、文化遗产、生活风俗等传承与保护的同时，从居民与游客的需求出发，提供完善的社会服务与制度保障。

6.规划价值：政府运营模式

休闲小镇不仅是旅游开发，还涉及到城镇建设，需要政府出面，作为区域经济来运营。这样的运作，不能像竞争性工业产业一样完全靠市场的力量进行，而需要整合行政管理、公共工程、土地与资源、税费优惠、营销促进、招商引资、制度保障、户籍改革等等，以商业化的理念，按照经济规律，结合长远发展目标，围绕综合效益最大化，开展经营运作。

【游学时间】 2016年 10月26日-31日（六天五夜）

【游学地点】 日本-东京

【参会对象】 文旅地产及产业链董事长及核心高管

【游学咨询】 186 1187 5228 陈老师 （手机号即微信）

【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司、汗马研习社

游学亮点：

1、标杆项目实战参访：日本顶级文旅项目参观考察，涉及民宿、休闲农场、度假酒店、特色小镇、文旅商综合体、文创产业园、在地文化的运营等

2、高端智库实战研习：日本行业专家、项目操盘手三场重磅讲座两场分享交流。

3、高端人脉圈层：发现行业新机会、连接产业新资源，找到转型操盘新路径，抱团进步、联合发展

—— 都说日本文旅不错，哪些地方值得国内借鉴？ ——

中国文化旅游地产的发展要充分借鉴国外的发展模式，在运营上结合中国的国情，建立适合在中国发展的文化旅游地产运营模式。旅游地产想要借助旅游行业火爆的东风蓬勃发展，来日本，我们可以学习什么？

1、如何充分利用在地文化，当地资源，构建新型文化旅游产业形式？

2、日本文旅产业如何做到情怀落地的精细化管理?

3、度假酒店、精品民宿如何带动区域的发展？

4、如何针对儿童、老人、家庭不同客群进行体验活动设计?

5、如何准确判断并力求满足和平衡游客和商家的需求？

6、文旅+，如何把文化、艺术、旅游等多元化基因注入传统的商业综合体换发新的生机？

7、2016日本旅游业火爆，当地文旅产业面对什么机会和困难？对中国又有什么启示？

8、如何用日本文旅项目的理念运营开发国内项目？

——PART1——

特邀讲师

重量级日本文旅大咖，全程干货分享

前田伸

日本最成功的休闲农场【母亲牧场】代表

分享主题：综合性农场的运营模式

知名建筑设计团队Studio H5

Minoru Mori

曾负责上海环球金融中心（世界第一高楼）等全球多座摩天大楼建设

项目案例：六本木之丘

分享课题：商业+休闲+生态绿化+文创综合化商业地产的设计理念

星野佳路|

星野集团社长（百年企业，星野集团第五代负责人）

虹夕诺雅|日本顶级酒店品牌星野集团旗下，顶级温泉度假村

分享课题：如何把在地文化融入住宿设施项目

隈研吾|国际知名建筑大师

项目案例：La kagu文创园|首家以“人”为卖点的综合性创意商场

分享课题：如何用文创新理念，改造旧建筑

吉泽博文

日本知名项目【寻找日本最美山村】发起人之一

分享主题：在行走中，与你分享如何再造最美乡村

——PART2——

极致体验

五大看点，深入考察解析日本知名文旅项目

虹夕诺雅温泉度假村

看点一：如何把在地文化融入住宿设施项目

星野集团旗下虹夕诺雅温泉度假村——最神秘的，顶级温泉度假村品牌

酒店前身是星野温泉大饭店，有一百多年历史。位于轻井泽/京都岚山，是历史悠久的度假胜地。在这里新与旧、传统与创新、历史与传承，以各种形式融汇呈现。虹夕诺雅，就是这样一座结合了日本传统历史文化和现代服务的顶级精品温泉度假村。

轻井泽

看点二：小镇开发的发展历程和遇到的“危与机”

轻井泽是是日本著名的避暑胜地，但轻井泽又不仅仅是一个地名，它更致力打造一种关于自然、乐活、文化的生活方式。轻井泽町位于长野县东南部，浅间山的山麓平地上。这里是日本最有名的豪华别墅区和上流社会聚居地。在轻井泽银座，各种餐厅、咖啡馆、精品屋和流行商品专卖店鳞次栉比，这些多彩的设施使这个度假区成为年青人乐于光顾的地方。

La kagu文创园

看点二：如何打造复合式的生活风格文创园。

神乐坂的〈La kagu〉是由国际知名建筑师隈研吾所改建一间四十年的出版社仓库，转变为一个复合式的生活风格文创园。

是日本文艺气息最浓厚的区域。 文创园的概念刻意彰显的是集结了各领域的专家达人一起打造这个项目。在这里，专家们并不是在复制他们过去的成功经验，而是透过专业与经验打造出最适切的氛围与品项定位，这正是La kagu最大的价值与卖点，也因如此，才能够吸引人们专程跑来感受它的气息

母亲牧场

看点四：传统农业发展转变为休闲农业经营,活化本地资源、

推动乡村发展

项目位于东京周边的千叶县内，占地250公顷的园区内，设有观光农场、观光牧场、游乐园等八大园区。

母亲牧场是集生态体验、亲子活动、特色小吃等，集农业、旅游、创意、亲子教育、休闲度假于一体的综合性度假项目。连续11年成为是东京亲子活动、远足郊游活动首选之地，更吸引大批城市的居民周末返回农村进行度假。

课题五：现代建筑如何与自然相融？生态建筑的设计与实践！

这是生长之家在森林中建造的一座木造办公室。他们放弃了东京的繁华，来到山梨县的森林里面，搭建了这座森林中的办公室。采用太阳能发电，除了供自己利用之外，剩余的电力也会输送到其他地方。我们邀请到这个项目的负责人，来跟我们分享生态建筑的设计与实践，在这里感受自然和现代的完美融合。

六本木之丘

看点五：

课题五：商业综合体如何与休闲、文创、自然景观相融？商业+文旅的设计与实践！

六本木之丘是亚洲目前最成功的旧城改造典范。六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。

六本木新城在景观设计上体现“城市中心文化”与“垂直庭院城市”的理念，由日本著名景观设计师佐佐木叶二先生主创，将城市高楼屋顶的空间装扮成绿色的广场和庭园，绿色步道串连整个城市空间。六本木新城综合楼实施了最大的绿化，让居民可以使用楼顶庭园。每幢高楼外围都有40%比例的绿地环绕，每层楼中都有花园式的休息区，曲线绿篱、石墙、小河、小草坪与树木，把散置庭园连接在一起，形成一个主题。世界知名的艺术家们创作的公众艺术作品和街头设施随处可见，整个城区展现出充满艺术氛围的独特街景。

详情咨询：

186 1187 5228 陈顾问（手机号即微信号）