放眼亚太，新加坡可谓是经济发展的奇迹。它在短短的时间内从第三世界国家一跃成为发达国家，人均GDP排名世界前三。

你很难想象，这个国家只有上海十分之一的大小，在成立之初，经济落后，失业率高达12%。国土面积小，就意味着没有土地资源，没有矿产资源，当时的新加坡连日常所需的食物和水也相当部分需要依赖进口；连总理李光耀都说“生存机会渺茫”。

然而就是这个面积只有上海十分之一的国家，连续多年保持高速的经济增长，成为后来著名的“亚洲四小龙”之一。

新加坡经济腾飞的原因可以归于两点：

1.先天优势-良好的地理位置。

2.后天努力-友好的招商引资政策。

地理位置是新加坡拥有的天然优势。

它地处连接太平洋和印度洋的黄金水道-马六甲海峡的咽喉地带，国际货物流、信息流、资金流在此交汇、中转、集散；推动了当地经济的发展，也是招商引资的条件。

“新加坡没有腹地，这个世界就是我们的腹地”-李光耀

面对资源匮乏、经济基础差的困境，政府只能努力吸引世界的资源，开始招商引资。

招商引资并不是一件容易的事情。一个经济落后、资源匮乏的国家投资，如何吸引投资者？

为了说服投资者，新加坡政府拿出了自己的诚意，对外商实行优惠政策，豁免企业所得税，同时采取补贴的方式吸引外资，重点发展转口贸易和劳动密集型产业。

政策鼓励之外，良好的投资环境才是最好的说服力。

基础设施是首要条件，为此，新加坡开展住宅、道路、机场、港口等硬件建设，使新加坡拥有世界一流的基础设施。我们现在去新加坡旅游，随处都可以感受到基础设施的便利与先进。

同时，建立完善的法律体系，注重保护企业权利，为前来投资的企业吃了一剂定心丸。

随着一大批跨国企业的到来，新加坡的经济得到快速发展。为了吸引更多全球财富，新加坡政府进一步加强医疗和教育等配套设施建设，吸引了众多高净值人士来新加坡发展，经济发展进入良性循环。

除了新加坡的地理优势和政策鼓励，当时的国际环境也有一定的推动作用。

新加坡招商引资之际，东西方正处于冷战状态，贸易保护主义盛行，新加坡招商引资的开放政策，正好迎合了西方国家寻求资本出路的需要。

那么新加坡的成功可以复制么？放眼亚太，谁可以成为下一个置业投资风口呢？

实现新加坡的发展模式，必须具备地理优势、招商引资的环境和政策。

与新加坡一桥之隔的依斯干达特区，作为新马经济特区，因其据守马六甲海峡及多个重要港口的优越区位，加上政策优势，吸引了大量的国内外投资。

而一个距离新加坡直线距离只有两公里的城市，被称为“特区中的特区”，正默默的朝着新加坡的方向发展。

它距离新加坡金沙、圣淘沙、乌节路等核心商区约39公里，待新马两国刚刚签订的隆新高铁建成后，新山到新加坡仅需约15分钟。

同时，森林城市具有显著的交通优势，距离新山的士乃机场约25公里，距离新加坡樟宜机场约55公里，4-6个小时内的航程能覆盖东盟大多数国家。

政策方面，马来西亚首相纳吉宣布森林城市为免税岛，同意其开设独立的水陆海关，给未来森林城市的居民使用。

免税岛不仅保障了居民用较低的生活成本即可享有国际优质的生活品质，可以用很低的价格买到各类奢侈品；同时对于游客也具有极大的诱惑力，必将刺激旅游业的迅猛发展，带来更多投资商机。

独立的水陆海关则保证了森林城市与新加坡的无缝衔接，加上新马刚刚签订的隆新高铁备忘录，一天多次往返新加坡和森林城市都不是问题。

投资环境上，它与当年的新加坡一样具备优势，森林城市获得马来西亚政府的审批，有一个首五年企业所得税全额减免的政策：认证开发商企业、认证开发商管理公司企业，以及教育、旅游、医疗三大产业相关企业首五年企业所得税全额减免。

政策以外，森林城市大的环境优势更是不可小觑，紧密相连的的新加坡是超级金融中心，正处于经济扩张的阶段，淡马锡在内的很多企业已经开始往马来西亚依斯干达特区转移。

此外，中国的科技企业，如华为、阿里巴巴、中兴、小米等，也已进驻依斯干达。种种趋势表明，森林城市作为特区中的特区，已经成为投资的热点区域。如果把新加坡比喻成香港，那么森林城市就如10年前的深圳，未来前景无限。

与新加坡发展历程相似的是，森林城市也格外注重的医疗和教育配套的建设。

亚洲知名健康管理机构台湾美兆集团与森林城市已经签署合作备忘录，许多知名国际医疗机构也正在洽谈中。而马来西亚本来就拥有一大批受到国际认证的医疗从业者，在2012年《科学美国人》优质疗程和医疗旅游方面，排名第二；更重要的是在马来西亚享受国际标准的医疗服务，可以比英美等国家节省约75%的费用。

同时，在距离森林城市项目15—35公里的范围内，十几所世界名校林立；而森林城市自己也已经与美国百年名校沙特克圣玛丽学校签约。国际标准的教育是踏入世界名校的跳板，可以保证孩子在未来升学中拥有更多选择。

此外，森林城市与上海心叶教育签署华侨生合作协议。而“华侨生”的身份参加中国高考也有很大优势，“华侨生”的分数线比普通高考生低很多，可以保证孩子离名校更近。

国际标准的医疗和教育条件，必将吸引更多的高学历高净值人才来森林城市发展。

现在的国际环境也有利于森林城市的发展，在英国退欧公投带来的全球动荡中，东南亚是几乎没有受到这一黑天鹅事件的影响，成为全球多数看好的新兴市场；而马来西亚在世界银行《2015营商环境报告》中排名18位，也为森林城市的发展潜力做了有利的说明。

具备如此天时地利的条件，未来的森林城市毫无疑问将会是下一个置业投资风口；而现在的森林城市虽然直线距离新加坡只有2公里，但房价却只有新加坡的1/4，可谓触手可及，正是投资的宝贵机会。

【游学时间】 2016年10月26-31日 （六天五夜）

【游学地点】 日本-东京

【参会对象】 文旅地产及产业链董事长及核心高管

【游学咨询】18801251850赵老师（手机即微信号）

【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司、汗马研习社

游学亮点：

1、标杆项目实战参访：日本顶级文旅项目参观考察，涉及民宿、休闲农场、度假酒店、特色小镇、文旅商综合体、文创产业园、在地文化的运营等

2、高端智库实战研习：日本行业专家、项目操盘手三场重磅讲座两场分享交流。

3、高端人脉圈层：发现行业新机会、连接产业新资源，找到转型操盘新路径，抱团进步、联合发展

—— 都说日本文旅不错，哪些地方值得国内借鉴？ ——

中国文化旅游地产的发展要充分借鉴国外的发展模式，在运营上结合中国的国情，建立适合在中国发展的文化旅游地产运营模式。旅游地产想要借助旅游行业火爆的东风蓬勃发展，来日本，我们可以学习什么？

1、如何充分利用在地文化，当地资源，构建新型文化旅游产业形式？

2、日本文旅产业如何做到情怀落地的精细化管理?

3、度假酒店、精品民宿如何带动区域的发展？

4、如何针对儿童、老人、家庭不同客群进行体验活动设计?

5、如何准确判断并力求满足和平衡游客和商家的需求？

6、文旅+，如何把文化、艺术、旅游等多元化基因注入传统的商业综合体换发新的生机？

7、2016日本旅游业火爆，当地文旅产业面对什么机会和困难？对中国又有什么启示？

8、如何用日本文旅项目的理念运营开发国内项目？

——PART1——

特邀讲师

重量级日本文旅大咖，全程干货分享

前田伸

日本最成功的休闲农场【母亲牧场】代表

分享主题：综合性农场的运营模式

知名建筑设计团队Studio H5

Minoru Mori

曾负责上海环球金融中心（世界第一高楼）等全球多座摩天大楼建设

项目案例：六本木之丘

分享课题：商业+休闲+生态绿化+文创综合化商业地产的设计理念

星野佳路|

星野集团社长（百年企业，星野集团第五代负责人）

虹夕诺雅|日本顶级酒店品牌星野集团旗下，顶级温泉度假村

分享课题：如何把在地文化融入住宿设施项目

隈研吾|国际知名建筑大师

项目案例：La kagu文创园|首家以“人”为卖点的综合性创意商场

分享课题：如何用文创新理念，改造旧建筑

吉泽博文

日本知名项目【寻找日本最美山村】发起人之一

分享主题：在行走中，与你分享如何再造最美乡村

——PART2——

极致体验

五大看点，深入考察解析日本知名文旅项目

虹夕诺雅温泉度假村

看点一：如何把在地文化融入住宿设施项目

星野集团旗下虹夕诺雅温泉度假村——最神秘的，顶级温泉度假村品牌

酒店前身是星野温泉大饭店，有一百多年历史。位于轻井泽/京都岚山，是历史悠久的度假胜地。在这里新与旧、传统与创新、历史与传承，以各种形式融汇呈现。虹夕诺雅，就是这样一座结合了日本传统历史文化和现代服务的顶级精品温泉度假村。

轻井泽

看点二：小镇开发的发展历程和遇到的“危与机”

轻井泽是是日本著名的避暑胜地，但轻井泽又不仅仅是一个地名，它更致力打造一种关于自然、乐活、文化的生活方式。轻井泽町位于长野县东南部，浅间山的山麓平地上。这里是日本最有名的豪华别墅区和上流社会聚居地。在轻井泽银座，各种餐厅、咖啡馆、精品屋和流行商品专卖店鳞次栉比，这些多彩的设施使这个度假区成为年青人乐于光顾的地方。

La kagu文创园

看点二：如何打造复合式的生活风格文创园。

神乐坂的〈La kagu〉是由国际知名建筑师隈研吾所改建一间四十年的出版社仓库，转变为一个复合式的生活风格文创园。

是日本文艺气息最浓厚的区域。 文创园的概念刻意彰显的是集结了各领域的专家达人一起打造这个项目。在这里，专家们并不是在复制他们过去的成功经验，而是透过专业与经验打造出最适切的氛围与品项定位，这正是La kagu最大的价值与卖点，也因如此，才能够吸引人们专程跑来感受它的气息

母亲牧场

看点四：传统农业发展转变为休闲农业经营,活化本地资源、

推动乡村发展

项目位于东京周边的千叶县内，占地250公顷的园区内，设有观光农场、观光牧场、游乐园等八大园区。

母亲牧场是集生态体验、亲子活动、特色小吃等，集农业、旅游、创意、亲子教育、休闲度假于一体的综合性度假项目。连续11年成为是东京亲子活动、远足郊游活动首选之地，更吸引大批城市的居民周末返回农村进行度假。

课题五：现代建筑如何与自然相融？生态建筑的设计与实践！

这是生长之家在森林中建造的一座木造办公室。他们放弃了东京的繁华，来到山梨县的森林里面，搭建了这座森林中的办公室。采用太阳能发电，除了供自己利用之外，剩余的电力也会输送到其他地方。我们邀请到这个项目的负责人，来跟我们分享生态建筑的设计与实践，在这里感受自然和现代的完美融合。

六本木之丘

看点五：

课题五：商业综合体如何与休闲、文创、自然景观相融？商业+文旅的设计与实践！

六本木之丘是亚洲目前最成功的旧城改造典范。六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。

六本木新城在景观设计上体现“城市中心文化”与“垂直庭院城市”的理念，由日本著名景观设计师佐佐木叶二先生主创，将城市高楼屋顶的空间装扮成绿色的广场和庭园，绿色步道串连整个城市空间。六本木新城综合楼实施了最大的绿化，让居民可以使用楼顶庭园。每幢高楼外围都有40%比例的绿地环绕，每层楼中都有花园式的休息区，曲线绿篱、石墙、小河、小草坪与树木，把散置庭园连接在一起，形成一个主题。世界知名的艺术家们创作的公众艺术作品和街头设施随处可见，整个城区展现出充满艺术氛围的独特街景。

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